城市小区地下停车场的收费权 物业公司能否随意定价？

随着城市车辆保有量持续增长，小区地下停车场的收费问题日益成为业主关注的焦点。许多业主质疑：物业公司是否有权单方面决定停车费标准？答案是否定的。物业公司的收费行为必须遵循法律法规、物业服务合同及业主共同意志的约束，不可‘随意’收费。

根据《物业管理条例》及《民法典》相关规定，小区停车场属于业主共有部分，其收益归全体业主所有。物业公司作为服务提供方，仅可收取合理的服务费用，且收费标准需经业主大会或业委会同意，并向相关部门备案。若物业未经协商擅自提高停车费，则涉嫌侵犯业主权益。

停车费构成应透明合理。通常包括设施维护、清洁管理、能源消耗及人员服务等成本，物业公司需定期公示收支明细。若收费远超合理成本并牟取暴利，业主可向物价部门投诉或通过法律途径维权。

物业与业主签订的《物业服务合同》是核心依据。合同中若已明确停车费标准及调整机制，则双方应共同遵守；若未约定或约定模糊，则需通过业主大会共同决议。对于开发商保留所有权的地下车位，物业也需依规收费，不得滥用定价权。

实践中，业主可通过以下方式保障权益：一是参与业主大会，审议停车费方案；二是要求物业公开费用明细，确保收费公平；三是向街道办、物价局或住建部门反映违规行为。

小区地下停车场的收费并非物业公司‘一言堂’，而是需在法治框架内，通过协商与监督实现平衡。唯有规范收费行为，才能构建和谐的社区停车环境。